Impermeabilización de azoteas
Sistema acrílico con limpieza previa, sellado de grietas y chaflán en los pretiles, en CDMX y la zona conurbada del Estado de México.
Precios de mano de obra, 2026. El impermeabilizante lo pones tú, o te lo cotizamos aparte.
- Limpieza de la azotea
- $75 a $90
- por m²
- Impermeabilizante acrílico aplicado
- $135 a $270
- por m²
- Chaflán en pretiles
- $90
- por ml
¿Solo quieres el precio? Lee cuánto cuesta impermeabilizar una azotea, con el cálculo completo.
Preguntar no compromete a nada. Te contesta Javier y tu número no se le pasa a nadie.
Por dónde se mete el agua
Casi nunca por el centro de la losa. Se mete por las uniones, y por eso una azotea puede estar recién impermeabilizada y seguir goteando.
Desliza el dibujo para verlo completo.
Saca el precio de tu azotea
Pon los metros y te da el número con nuestras tarifas. No te pide nombre, ni teléfono, ni correo: el resultado se queda en tu pantalla.
Escribe los metros y te damos el rango al momento, con las tarifas de 2026. No te pedimos ningún dato.
Esto es mano de obra. El impermeabilizante y el material de sellado van aparte: te los cotizamos con marca y rendimiento, o los compras tú y nosotros los aplicamos. Tú escoges.
Qué puede subirlo: impermeabilizante viejo que haya que levantar, grietas grandes, registros y bajadas que necesiten tratarse aparte, azotea sin pendiente que encharque, o acceso difícil que obligue a subir el material a mano o con andamio.
Prefabricado, sistema para teja y poliuretano se cotizan aparte, porque ahí el material manda el precio. Dinos qué tienes y te decimos qué conviene.
Qué incluye cada precio
Seguro ya viste «$65 a $90 el metro» en otro lado. Es un precio real, y no es el mismo trabajo. Esto es lo que lleva cada uno, para que compares lo mismo contra lo mismo.
| Qué lleva | El de $90 | El nuestro |
|---|---|---|
| Retirar polvo, hojas y material suelto | Aparte | Sí |
| Levantar el impermeabilizante viejo que ya no pega si quedan tres o cuatro capas encimadas | Aparte | Sí |
| Buscar por dónde filtra de verdad antes de tapar nada | No va | Sí |
| Sellar grietas, juntas y bajadas de agua | Aparte | Sí |
| Chaflán en los pretiles es por donde se rompe casi siempre | Aparte | Sí |
| Dos manos cruzadas, respetando el secado | Una mano | Sí |
| Malla de refuerzo donde trabaja el movimiento | Aparte | Sí |
| Cotización partida por partida y garantía firmada 12 meses en mano de obra | De palabra | Sí |
«Aparte» quiere decir que no viene en ese precio: o se cobra después, cuando ya estás comprometido, o no se hace.
El de $90 no te está engañando: te está cotizando el último paso, que es aplicar el producto. Pídele que te desglose limpieza, sellado y chaflán, vuelve a sumar, y los dos precios se acercan mucho. Ahí ya no decide el número: decide quién lo va a hacer bien.
Por eso todas nuestras cotizaciones van partida por partida. Si algo no lo quieres, lo quitas y ves cuánto baja.
Cómo lo hacemos
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Limpieza
Se retira polvo, hojas, material suelto e impermeabilizante viejo que ya no pega. Sin esto, lo nuevo se despega.
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Buscar la entrada
Se revisa dónde está filtrando de verdad: grietas, juntas, bajadas, base de tinaco. Tapar encima sin encontrarla no sirve.
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Sellado y chaflán
Se sellan las grietas y se hace chaflán en los pretiles, que es donde más se rompe el impermeabilizante.
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Aplicación en capas
Acrílico en capas cruzadas, respetando el secado entre una y otra, con refuerzo en los puntos críticos.
Obra de impermeabilización
Cuándo conviene impermeabilizar
En el Valle de México, antes de las lluvias: de febrero a mayo. El acrílico necesita días secos para curar bien, y en junio ya es tarde. Si ya está lloviendo y tienes filtración, se puede hacer una reparación de emergencia en el punto de entrada, y el trabajo completo cuando pare el agua.
Señales de que ya toca
- Manchas o humedad en el techo del último piso, aunque todavía no gotee.
- El impermeabilizante se siente duro, se cuartea o se levanta en escamas.
- Se ve la tela o la malla de refuerzo asomando.
- Se encharca y el agua tarda horas en irse.
- Salitre o pintura inflada en los muros de abajo.
- Ya pasaron de tres a cinco años desde la última mano.
Dudas comunes
¿Cada cuánto hay que impermeabilizar?
Un acrílico bien aplicado, sobre superficie limpia y con chaflán, aguanta de tres a cinco años en el Valle de México. Dura menos si la azotea encharca, si le pega el sol todo el día o si se camina mucho sobre ella.
¿Se puede aplicar encima del viejo?
A veces sí, si el viejo está bien pegado y es compatible. Si está cuarteado, levantado, o es asfáltico y encima quieres acrílico, hay que retirarlo. Eso se decide viendo la azotea, no por teléfono.
¿Qué sistema es mejor: acrílico, prefabricado o poliuretano?
Depende de la azotea. El acrílico es el más común para losa de casa: más barato, se repara fácil y refleja el calor. El prefabricado aguanta mejor el encharcamiento y el tránsito. El poliuretano cuesta bastante más y se usa cuando además hay que aislar el calor. Te decimos cuál le toca a la tuya en la visita.
Gotea y no sé de dónde, ¿lo ven?
Sí, eso es parte de la visita. Muchas veces la filtración no está donde se ve la mancha, sino en un pretil, una bajada o la base del tinaco, varios metros más allá. Encontrar el punto es la mitad del trabajo.
Me cotizaron en $90 el metro, ¿por qué ustedes cobran más?
Porque no es el mismo trabajo. Un precio de $65 a $90 suele ser de aplicar el producto y nada más: la limpieza, el retiro del impermeabilizante viejo, el sellado de grietas y el chaflán en los pretiles van aparte, o no se hacen. Y son justo los que hacen que el trabajo dure.
Pídele que te desglose esas partidas, vuelve a sumar y compara otra vez. Lo tenemos renglón por renglón en qué incluye cada precio.
¿Dan garantía del impermeabilizante?
Sí, y conviene que sepas que son dos cosas distintas, porque casi nadie te lo explica:
Cuánto dura el material. Un acrílico aguanta de 3 a 5 años en el Valle de México. Eso no es garantía: es la vida que tiene el producto, y se acaba por sol y lluvia aunque esté perfectamente aplicado. Por eso se le da mantenimiento.
Cuánto garantizamos nosotros. 12 meses de mano de obra. Eso cubre que esté bien puesto: que no se despegue, que no se abra en las uniones y que no entre agua por donde trabajamos. Si pasa, regresamos sin costo.
El plazo que da el fabricante del material cambia según cuál se aplique, y va anotado en tu cotización con el nombre del producto. Todo queda firmado en el anexo.
Cotiza tu azotea
Mándanos una foto de la azotea y los metros aproximados. Con eso te damos un rango el mismo día.
- WhatsApp 220 148 6293 a la hora que sea
- Correo [email protected]
Zonas: Azcapotzalco, Gustavo A. Madero, Miguel Hidalgo, Cuauhtémoc, Álvaro Obregón, Naucalpan, Tlalnepantla, Atizapán, Cuautitlán Izcalli, Nicolás Romero, Tultitlán, Coacalco y Ecatepec.