¿Cuánto cuesta impermeabilizar una azotea?
Una azotea de 60 m² con 30 metros de pretil cuesta entre $15,300 y $24,300 de mano de obra, con sistema acrílico. Eso sale de $75 a $90 por m² de limpieza, $135 a $270 por m² de impermeabilizante aplicado y $90 por metro lineal de chaflán en los pretiles. El material va aparte.
Precios de mano de obra de SC Ingeniería y Construcción, actualizados a 2026, para la Ciudad de México y la zona conurbada del Estado de México. El material va aparte.
El cálculo, renglón por renglón
Así se arma ese número. Si tu azotea es de otro tamaño, cambia las cantidades y multiplica igual.
| Partida | Cantidad | Precio | Importe |
|---|---|---|---|
| Limpieza, cardeo y sellado de grietas | 60 m² | $75 a $90 | $4,500 a $5,400 |
| Impermeabilizante acrílico aplicado | 60 m² | $135 a $270 | $8,100 a $16,200 |
| Chaflán en pretiles y remates | 30 ml | $90 | $2,700 |
| Total de mano de obra | $15,300 a $24,300 |
A eso súmale el material y, si pides visita técnica, de $400 a $900 según tu municipio, que se descuentan de la cotización si contratas.
Qué hace que suba o baje
- Impermeabilizante viejo que hay que levantar. Si ya hay tres o cuatro capas encimadas, hay que retirarlas: es trabajo y es escombro.
- Cuántos pretiles tiene. Una azotea chica pero llena de pretiles, tinacos y registros sale proporcionalmente más cara que una grande y despejada, porque el chaflán se cobra por metro lineal.
- Si encharca. Una azotea sin pendiente guarda agua y se come cualquier impermeabilizante. A veces hay que dar pendiente antes, y eso es otro trabajo.
- Grietas y filtraciones activas. Sellar una grieta grande o tratar una bajada de agua se cotiza aparte.
- El acceso. Si no hay forma de subir el material más que a mano por la escalera, se tarda más.
- El sistema. El acrílico es el más económico. El prefabricado se aplica a $110 por m² y el poliuretano cuesta bastante más, pero aísla el calor.
Cuánto material vas a necesitar, y cuánto cuesta
Si vas a comprar tú el impermeabilizante, esto es lo que suele rendir, para que no te quedes corto ni te sobre media cubeta.
- Acrílico: una cubeta de 19 litros alcanza para unos 8 a 12 m² con las dos manos. Depende mucho de qué tan porosa esté la losa: una azotea vieja y reseca chupa más.
- Siempre dos manos, cruzadas. Una sola mano rinde el doble en la tienda y la mitad en la realidad: se cuartea en la primera temporada.
- Malla de refuerzo en grietas, pretiles y uniones. No en toda la azotea, solo donde trabaja el movimiento.
- Sellador o primario si la losa está muy reseca: hace que el acrílico pegue en vez de absorberse.
Lo que cuesta el material
Para que no te quedes a medias con el «el material va aparte». Esto es lo que anda costando en tienda, por metro cuadrado de azotea:
| Qué | Por m² |
|---|---|
| Acrílico de 3 años, dos manos cubeta de 19 L, unos $900 | $75 a $115 |
| Acrílico de 5 años, dos manos cubeta de 19 L, unos $1,400 | $115 a $180 |
| Sellador o primario solo si la losa está reseca y chupa | $11 |
| Malla de refuerzo solo en grietas, pretiles y uniones, no en toda la azotea | $8 |
El rango de cada sistema sale del rendimiento: una cubeta de 19 litros alcanza para 8 m² en una losa vieja y porosa, y hasta 12 m² en una sana. Por eso el mismo bote cuesta $75 o $115 el metro, según cómo esté tu azotea.
La azotea del ejemplo, con todo: los 60 m² llevan entre $4,500 y $10,800 de material, según el sistema que escojas. Sumado a la mano de obra, el trabajo completo queda entre $19,800 y $35,100.
Si lo compras tú, pide el acrílico por cubeta cerrada y guarda la nota: la garantía del fabricante te la piden con ella.
Son rendimientos y precios aproximados, de tiendas de la zona metropolitana entre julio y octubre de 2026, para que sepas cuánto pedir y cuánto llevar. El precio cambia con la marca y la tienda; te lo cotizamos con marca y rendimiento si quieres, o lo compras tú.
Cómo saber si te están cobrando de más
- Que no mencionen la limpieza previa. Si el precio es «todo incluido» y nadie habla de limpiar, van a pintar encima del polvo.
- Que no incluyan chaflán en los pretiles. Ahí es por donde se rompe casi siempre, y es la partida que más se «olvida» para bajar el precio.
- Que te cobren por azotea y no por metro. Sin medir no hay precio real.
- Que ofrezcan una sola mano o «un pasadita rápida».
- Que prometan diez años de garantía con acrílico. En el Valle de México un acrílico bien puesto aguanta de tres a cinco años.
Un precio muy por debajo de estos casi nunca es una ganga: normalmente significa que no están contando la preparación, y eso se paga después, cuando hay que rehacer el trabajo.
Lo tenemos renglón por renglón: qué incluye cada precio, el de $90 y el nuestro.
Preguntas sobre el precio
¿Cuánto cuesta impermeabilizar 100 m²?
Entre $21,000 y $36,000 de mano de obra: $7,500 a $9,000 de limpieza y $13,500 a $27,000 de aplicación. Si tiene 40 metros de pretil, súmale $3,600 de chaflán.
¿Es más barato hacerlo yo?
Te ahorras la mano de obra, pero el material es el mismo y el riesgo es tuyo. Lo que más falla cuando se hace por cuenta propia no es la aplicación: es no limpiar bien y no hacer el chaflán. Si de todos modos lo vas a hacer tú, pide la visita y te decimos qué sistema le toca a tu azotea.
¿Cada cuánto hay que repetirlo?
De tres a cinco años en el Valle de México. Menos si encharca, si le pega el sol todo el día o si se camina mucho encima.
¿Conviene el blanco o el rojo?
El blanco refleja el sol y baja el calor del último piso, que se agradece mucho en el cuarto de abajo. El rojo es el clásico y se ensucia menos a la vista. Cuestan prácticamente lo mismo de aplicar.